Que l’on soit propriétaire d’une maison ancienne, d’un condo dans un vénérable duplex ou d’un triplex, il est nécessaire de vérifier l’état de sa propriété tous les printemps afin d’intervenir avant que les problèmes surviennent. C’est une question de bon sens, car ce qui est bien entretenu dure plus longtemps et prend plus de valeur.

Les spécialistes recommandent de faire une inspection visuelle des murs extérieurs, des éléments qui composent les couronnements, tels que les parapets, corniches, fausses mansardes, ainsi que des portes, fenêtres, balcons et escaliers extérieurs. On suggère même d’utiliser des jumelles pour mieux déceler les problèmes, comme l’usure prématurée des joints de maçonnerie ou les fentes dans les corniches.

La maçonnerie

Que la façade de la propriété soit en pierre, en grès, granit, brique ou béton, l’inspection doit permettre de vérifier l’état de la structure et de la construction (ventres de boeuf, fissures, affaissement et fléchissement du parapet); la condition des matériaux (efflorescence, effritement, désagrégation et saleté); la condition des joints de mortier; l’étanchéité (condition des fondations et des solins); la proximité d’arbres et la présence de plantes grimpantes.

L’ensemble des joints de mortier est l’élément le plus important, car l’apparition de joints évidés peut occasionner des infiltrations dommageables à l’intérieur des murs. Pour les colmater, les spécialistes conseillent d’utiliser un mortier de restauration, plus élastique et étanche que les mortiers sans chaux à base de ciment.

Si vous apercevez une poudre blanche sur la maçonnerie, cela peut être occasionné par une infiltration d’eau ou d’air humide provenant de l’intérieur du bâtiment. Pour les maisons plus récentes, un nettoyage avec une brosse à poils raides non métallique, suivi d’un rinçage, devrait suffire. Pour les maisons plus anciennes, l’intervention d’un spécialiste devient nécessaire.

Si la saleté provient de la pollution atmosphérique, on utilisera des acides ou des composés alcalins en solution dans l’eau. Dans les cas d’une intervention majeure, les techniques abrasives au jet de sable sont à déconseiller. On recommande plutôt des procédés de micro-sablage, utilisant un jet d’air pour projeter une poudre minérale ultrafine sous faible pression. A la suite